O sociálny alebo obecný nájomný byt sa žiada písomne na obecnom alebo mestskom úrade podľa pravidiel konkrétnej samosprávy. Žiadosť možno podať osobne do podateľne, poštou alebo elektronicky, ak to obec umožňuje.
Samotné podanie žiadosti neznamená automatický právny nárok na pridelenie bytu. Obec posudzuje najmä bytovú núdzu, príjem a majetkové pomery domácnosti, rodinnú situáciu, trvalý alebo skutočný pobyt, schopnosť platiť nájomné a prípadné záväzky voči obci.
Kedy podať žiadosť o sociálny byt
Žiadosť je vhodné podať v situácii, keď sa občan ocitne v sociálnej a bytovej núdzi a jeho momentálna sociálna situácia vyžaduje sociálnu podporu. Žiadosť možno podať kedykoľvek počas roka podľa potreby žiadateľa.
Bytovou núdzou môže byť stav, keď je žiadateľ bez bývania alebo je jeho bývanie neisté, nevyhovujúce alebo akútne ohrozené. V žiadosti treba súčasnú bytovú situáciu opísať konkrétne a uviesť dôvody, pre ktoré si žiadateľ nedokáže zabezpečiť bývanie vlastnými prostriedkami.
Kde a ako sa žiadosť podáva
Žiadosť sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade. Konkrétny útvar môže mať názov bytové oddelenie, odbor sociálnych vecí, referát bytový alebo referát sociálnych vecí.
- Osobne do podateľne mestského alebo obecného úradu.
- Poštou na adresu príslušného mestského alebo obecného úradu.
- Elektronicky prostredníctvom ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk, ak túto možnosť samospráva umožňuje.
V meste Pezinok sa žiadosť podáva osobne do podateľne Mestského úradu - Klientske centrum, poštou na adresu Mesto Pezinok, MsÚ Pezinok, Radničné námestie 7, 902 14 Pezinok alebo elektronicky prostredníctvom portálu slovensko.sk. Agendu vybavuje Referát sociálnych vecí na adrese Radničné námestie 7, 902 01 Pezinok.
V Bratislave-Petržalke je o nájomný obecný byt potrebné požiadať na Bytovom oddelení Miestneho úradu Bratislava-Petržalka. Tlačivo žiadosti spolu so zoznamom potrebných príloh je dostupné na webovej stránke mestskej časti v časti Obecné byty - Tlačivá alebo priamo na úrade.
V Trnave možno žiadosť vybaviť osobne na bytovom referáte odboru sociálnych vecí Mestského úradu na Trhovej 3, poštou na adresu Mestský úrad v Trnave, Trhová 3, 917 71 Trnava alebo e-mailom.
V Žiline sa žiadosť o pridelenie nájomného bytu podáva na Mestskom úrade v Žiline, Námestie obetí komunizmu 1, 011 31 Žilina. V Trebišove musí žiadateľ predložiť vyplnenú žiadosť o pridelenie bytu na mestskom úrade, pričom podanie sa vybavuje v podateľni - kancelárii prvého kontaktu.
Je podanie žiadosti spoplatnené
Za podanie žiadosti o sociálny alebo mestský nájomný byt sa správny poplatok spravidla neplatí. V Pezinku je podanie bez poplatkov, rovnako ako v Trnave, Poprade a Trebišove.
Aké podmienky sa posudzujú
Problematika sociálneho bývania je upravená zákonom o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Tento zákon však definuje len všeobecný rozsah podmienok, preto konkrétnejšie zásady prideľovania sociálnych, respektíve nájomných bytov určuje samotná obec prostredníctvom všeobecne záväzných nariadení.
Podmienky sa preto môžu v jednotlivých samosprávach líšiť. Každá obec môže mať vlastné pravidlá pre prideľovanie bytov podľa všeobecne záväzného nariadenia a pred podaním žiadosti je potrebné zistiť aktuálne podmienky priamo na príslušnom úrade.
- príjem domácnosti,
- počet členov domácnosti,
- bytová núdza a súčasná bytová situácia,
- rodinná situácia,
- trvalý alebo skutočný pobyt v obci,
- majetkové pomery a vlastníctvo nehnuteľnosti,
- schopnosť platiť nájomné a služby spojené s užívaním bytu,
- existencia nedoplatkov alebo iných záväzkov voči obci,
- zdravotné postihnutie alebo iná zraniteľnosť domácnosti.
Príjmová podmienka
Zákonom stanovenou podmienkou je príjem domácnosti. Ten by mal byť maximálne vo výške trojnásobku životného minima. Príjem môže byť vo výške štvornásobku životného minima, ale iba ak je členom domácnosti osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, ide o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom, prípadne aspoň jeden člen domácnosti zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelávanie, kultúru či ochranu pre obyvateľov mesta alebo obce.
Pri konkrétnych nájomných bytoch môže samospráva v rámci svojich pravidiel posudzovať aj vyššiu príjmovú hranicu. Vo väčšine prípadov sa čistý mesačný príjem celej domácnosti posudzuje do výšky štvornásobku, respektíve päťnásobku životného minima, pričom päťnásobok sa môže týkať domácnosti, v ktorej je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím alebo osamelý rodič s nezaopatreným dieťaťom.
Životné minimum je minimálna hranica príjmov osoby, pod ktorou nastáva stav jej hmotnej núdze. Sumy životného minima určuje Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR a upravujú sa vždy k 1. júlu kalendárneho roka.
Pri posudzovaní príjmu sa spravidla zohľadňujú všetky osoby, ktoré budú bývať spoločne so žiadateľom v jednej domácnosti. Všetci členovia domácnosti a ich príjmy budú posudzované spoločne v rámci žiadosti.
Má nárok na byt osoba na materskej alebo rodičovskej dovolenke
Materská dovolenka podaniu žiadosti nebráni. O sociálny alebo obecný nájomný byt možno požiadať aj počas poberania rodičovského príspevku.
Samotný príjem 500 eur a starostlivosť o 8-mesačné dieťa môžu pomôcť pri posúdení sociálnej situácie, ale neznamenajú automatický právny nárok na byt. K žiadosti treba doložiť najmä doklady o príjme, rodný list dieťaťa, doklady o bytovej situácii a ďalšie prílohy, ktoré si obec vyžiada.
Pri domácnosti s osamelým rodičom, nezaopatreným dieťaťom a ďalším pracujúcim členom môže príjem tohto člena ovplyvniť posúdenie žiadosti. Každá samospráva má vlastné pravidlá na prideľovanie sociálnych bytov, preto treba najprv zistiť podmienky vo vašej obci alebo meste.
Môže požiadať nezamestnaný človek
O nájomný byt môžete požiadať aj keď ste nezamestnaná, pretože samotná nezamestnanosť vás automaticky nevylučuje. Rozhodujúce je, aké podmienky má konkrétna obec alebo mesto vo svojich zásadách prideľovania nájomných bytov.
V praxi môže byť potrebné preukázať, z čoho budete nájom hradiť, napríklad dávky v hmotnej núdzi, rodičovský príspevok, príspevok na bývanie, výživné alebo inú pravidelnú podporu, prípadne ručiteľa.
Pri strate bývania môže žiadateľ požiadať o pomoc sociálneho kurátora a zaevidovať sa na ÚPSVaR ako uchádzač o zamestnanie. Na obecnom alebo mestskom úrade môže podať žiadosť o pridelenie nájomného alebo sociálneho bytu a o zaradenie do poradovníka.
Je potrebný trvalý pobyt v obci
Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní neustanovuje podmienku trvalého pobytu v obci, v ktorej chcete žiadať o sociálny byt. Samotné obce si však často vo svojich všeobecne záväzných nariadeniach stanovujú ako podmienku trvalý alebo prechodný pobyt v danej obci.
Niektoré samosprávy posudzujú aj skutočný pobyt na svojom území. Pri žiadosti o nájomný byt v Bratislave sa napríklad posudzuje, či má žiadateľ prihlásený trvalý pobyt alebo preukáže skutočný pobyt na území hlavného mesta.
V Žiline sa v žiadosti uvádza čestné vyhlásenie, že žiadateľ má ku dňu podania žiadosti trvalé bydlisko na území mesta minimálne 3 roky. Takáto podmienka však platí pre konkrétny systém mesta Žilina a nemožno ju automaticky uplatniť vo všetkých obciach.
Aké doklady treba priložiť
Rozsah príloh určuje obec alebo mesto. Pred podaním žiadosti si preto treba vyžiadať aktuálne tlačivo a zoznam potrebných dokladov.
- občiansky preukaz alebo doklad totožnosti,
- doklady o trvalom alebo skutočnom pobyte,
- doklady o rodinnom stave,
- rodné listy detí,
- potvrdenia o príjme všetkých členov domácnosti,
- potvrdenie o poberaní rodičovských, materských alebo iných dávok,
- potvrdenie úradu práce, sociálnych vecí a rodiny o výške poberaných dávok,
- doklady o dôchodkoch, ak ich člen domácnosti poberá,
- doklad o bytovej núdzi alebo o súčasnej bytovej situácii,
- doklad o bezdlžnosti voči obci, ak ho samospráva vyžaduje,
- čestné vyhlásenie, že žiadateľ nevlastní vhodnú nehnuteľnosť na bývanie,
- lekárske potvrdenia alebo doklady o zdravotnom postihnutí, ak sa uplatňuje zdravotné kritérium.
V Poprade sa medzi potrebnými dokladmi uvádza fotokópia sobášneho listu, právoplatného rozsudku o rozvode manželstva alebo úmrtného listu, fotokópie rodných listov detí, doklady o príjme, ročné zúčtovanie dane, priznanie k dani z príjmov fyzických osôb, potvrdenie Sociálnej poisťovne o poberaní dôchodkov, potvrdenie o poberaní materských dávok a iných dávok za predchádzajúci rok a potvrdenie úradu práce, sociálnych vecí a rodiny o výške poberaných dávok za predchádzajúci rok.
V Trnave podľa uvedených pravidiel netreba k žiadosti prikladať žiadne dokumenty. Takýto postup však vyplýva z pravidiel konkrétneho mesta a neznamená, že rovnaký rozsah príloh platí aj v iných samosprávach.
Čo uviesť v samotnej žiadosti
V žiadosti je potrebné uviesť všetky osoby, ktoré budú bývať spoločne so žiadateľom v jednej domácnosti. Domácnosť tvorí jednotlivec alebo skupina ľudí v príbuzenskom alebo nepríbuzenskom vzťahu so spoločným hospodárením a bývaním.
Formulár môže obsahovať najmä tieto údaje:
- meno a priezvisko žiadateľa,
- dátum narodenia a rodné číslo,
- rodinný stav,
- trvalé bydlisko a adresa na doručovanie,
- telefónne číslo a e-mailová adresa,
- počet členov domácnosti,
- mená a dátumy narodenia osôb, ktoré budú so žiadateľom bývať,
- príbuzenský pomer jednotlivých členov domácnosti,
- čistý mesačný príjem každého posudzovaného člena,
- zamestnanie, štúdium alebo iný zdroj príjmu,
- popis súčasnej bytovej situácie,
- odôvodnenie žiadosti o pridelenie nájomného bytu.
V žiadosti treba uviesť všetky relevantné údaje pravdivo a úplne. Správnosť uvádzaných informácií bude v procese posudzovania žiadosti kontrolovaná.
Vzorové znenie žiadosti
Vec: Žiadosť o pridelenie sociálneho bytu.
Touto cestou si dovoľujem požiadať o pridelenie sociálneho bytu v správe obce alebo mesta. Nachádzam sa v nepriaznivej sociálnej situácii, ktorá mi neumožňuje zabezpečiť si bývanie vlastnými prostriedkami.
Dôvod mojej žiadosti: v súčasnosti bývam [stručný a konkrétny opis súčasnej bytovej situácie].
Zároveň prehlasujem, že nemám vo vlastníctve ani spoluvlastníctve žiadnu nehnuteľnosť vhodnú na bývanie. Žiadam o zaradenie do zoznamu žiadateľov o sociálny byt podľa interných predpisov obce alebo mesta a som si vedomý alebo vedomá povinností, ktoré vyplývajú z pridelenia bytu.
V [miesto], dňa [dátum].
Podpis žiadateľa.
Čestné vyhlásenia a zmeny údajov
Obec môže vyžadovať čestné vyhlásenie, že žiadateľ, žiadatelia a osoby, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, nie sú nájomcami, vlastníkmi alebo podielovými spoluvlastníkmi bytu alebo rodinného domu.
V Trebišove musí žiadateľ okrem iného preukázať, že nie je nadpolovičným spoluvlastníkom bytu, rodinného domu alebo inej budovy určenej na trvalé bývanie, nie je stavebníkom objektu na trvalé bývanie, spĺňa finančné predpoklady na uhrádzanie poplatkov za užívanie bytu, nemá záväzok voči mestu a súhlasí so spracovaním a uchovávaním osobných údajov.
V Žiline žiadateľ čestne vyhlasuje, že osoby, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, nemajú záväzky voči mestu Žilina a nie sú nájomcami, vlastníkmi ani podielovými spoluvlastníkmi bytu alebo rodinného domu. Zároveň sa zaväzuje nahlásiť každú zmenu uvedených údajov najneskôr do 30 dní od dátumu zmeny písomnou formou.
Nepravdivé čestné vyhlásenie môže mať právne následky. Údaje uvedené v žiadosti preto treba pravidelne aktualizovať a zmeny oznámiť spôsobom, ktorý určí obec alebo mesto.
Posudzovanie žiadosti a zaradenie do evidencie
Po podaní žiadosti úrad preverí splnenie podmienok a úplnosť predložených dokladov. Ak niektoré údaje alebo prílohy chýbajú, žiadateľ môže byť vyzvaný na doplnenie ďalších údajov.
Mesto môže žiadosť zaevidovať do evidencie žiadostí o pridelenie mestského nájomného bytu alebo ju zamietnuť. Po splnení vstupných podmienok môže byť žiadateľ zaradený do zoznamu žiadateľov.
V Bratislave sa nájomné byty prideľujú na základe posúdenia bytovej núdze a zraniteľnosti žiadateľa prostredníctvom bodovacieho systému. Po podaní žiadosti dochádza k prvotnému automatizovanému obodovaniu, ktoré je následne skontrolované zamestnancom počas formálnej kontroly úplnosti žiadosti a splnenia vstupných kritérií.
V Trebišove bytová komisia po preskúmaní jednotlivých žiadostí zaradených do evidencie navrhne zoznam na určenie nájomcov do bytov a sociálnych bytov a tento predloží mestskému zastupiteľstvu na schválenie. Mestské zastupiteľstvo uznesením rozhodne o schválení alebo neschválení nájmu bytu určenému nájomcovi.
V niektorých mestách môže byť pri prideľovaní rozhodujúci bodovací systém alebo poradie v poradovníku. Prednosť môže mať nízky príjem, bytová núdza, zdravotné postihnutie alebo mladé rodiny.
Čakacia lehota a pridelenie bytu
Na nájomné byty sa čaká pomerne dlho, ak sa ich žiadateľ vôbec dočká. Problémom je, že podmienky spĺňa viac žiadateľov ako samotných voľných bytov, a tak sa môže ľahko stať, že sa žiadateľ ocitne na dlhom zozname čakateľov.
Čakacia lehota závisí od dostupnosti voľných bytov, počtu žiadateľov, pravidiel samosprávy a poradia alebo bodového hodnotenia. Po podaní žiadosti preto treba sledovať výzvy úradu a bezodkladne dopĺňať požadované doklady.
Po schválení žiadosti môže úrad žiadateľa písomne vyzvať na podpis nájomnej zmluvy. Pridelením sociálneho bytu nevzniká vlastníctvo bytu, ale nájomný vzťah upravený nájomnou zmluvou.
Osobitné situácie
Rodina s deťmi
Rodina s tromi deťmi môže o sociálny byt požiadať, samotný počet detí však automaticky neznamená, že jej byt bude pridelený. Posudzuje sa príjem domácnosti, bytová núdza, rodinná situácia, majetkové pomery a ďalšie kritériá podľa pravidiel konkrétnej obce.
Pri žiadosti o byt treba doložiť doklady totožnosti, potvrdenia o príjme, rodinný stav, potvrdenie o návšteve školy pre deti, doklad o trvalom pobyte a ďalšie prílohy podľa pokynov úradu.
Strata bývania a bezdomovectvo
Osoba, ktorá po skončení liečby zostane bez domova a bez práce, môže podať žiadosť o pridelenie nájomného alebo sociálneho bytu a o zaradenie do poradovníka. K žiadosti môže priložiť potvrdenie o ukončení liečby, doklady o príjme alebo dávkach v hmotnej núdzi, čestné vyhlásenie o bezdomovectve a bezdlžnosti voči mestu, prípadne odporúčanie sociálneho kurátora.
Ak osoba nemá trvalý pobyt, môže si ho zriadiť na ohlasovni na adrese obecného úradu, aby vedela vybavovať dávky a žiadosti. Odporúča sa tiež zaevidovať na ÚPSVaR ako uchádzač o zamestnanie a požiadať o pomoc sociálneho kurátora.
Ťažké zdravotné postihnutie
Ak žiadateľ žiada o byt zvláštneho určenia alebo bezbariérový byt, je potrebné preukázať, že je osobou s ťažkým zdravotným postihnutím podľa prílohy č. 2 k zákonu č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní.
V žiadosti sa môžu posudzovať aj zdravotné údaje. Ak má žiadateľ chronické ochorenie podľa zoznamu diagnóz a zároveň nemá posudok o ťažkom zdravotnom postihnutí alebo o invalidite, môže byť potrebné vybaviť potvrdenie od lekára o príslušnej diagnóze.
Praktický postup krok za krokom
- Zistite, ktorá obec alebo mestská časť je príslušná podľa pravidiel pre konkrétny byt.
- Vyhľadajte všeobecne záväzné nariadenie alebo aktuálne podmienky prideľovania bytov.
- Vyžiadajte si predpísané tlačivo žiadosti a zoznam potrebných príloh.
- Spíšte všetkých členov domácnosti, ktorí budú v byte bývať.
- Pripravte doklady o príjmoch všetkých posudzovaných osôb.
- Pripravte doklady o rodinnom stave, deťoch, pobyte a súčasnej bytovej situácii.
- Overte, či obec vyžaduje potvrdenie o bezdlžnosti alebo čestné vyhlásenie o nevlastnení vhodnej nehnuteľnosti.
- Vyplňte popis súčasnej bytovej situácie a odôvodnenie žiadosti konkrétne a pravdivo.
- Žiadosť podpíšte a podajte osobne, poštou alebo elektronicky podľa možností úradu.
- Sledujte výzvy na doplnenie údajov a informujte úrad o zmenách v domácnosti, príjme, pobyte alebo bytovej situácii.
Pri vypĺňaní elektronickej žiadosti je vhodné najprv vyžiadať relevantné doklady preukazujúce celkový čistý príjem domácnosti. Elektronické formuláre možno v niektorých systémoch kedykoľvek prerušiť a uložiť ako koncept, ku ktorému sa dá neskôr vrátiť.
O pridelenie sociálneho bytu sa žiada na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade, pričom rozhodujúce sú miestne pravidlá, príjem a bytová núdza domácnosti. Žiadosť možno podať bez poplatku, no pridelenie bytu závisí od splnenia podmienok a dostupnosti bytov.