Daňový bonus na zaplatené úroky sa vypočítava zo skutočne zaplatených úrokov z úveru na bývanie, nie z celej splátky hypotéky. Pri zmluvách uzatvorených do 31. 12. 2023 predstavuje 50 % zo zaplatených úrokov, najviac však 400 eur za rok, pričom úroky sa pri starších zmluvách započítavajú najviac z úveru vo výške 50 000 eur.
Pri zmluvách o úvere na bývanie uzatvorených od 1. 1. 2024 sa bonus vypočítava z úrokov z celkovej výšky poskytnutého úveru na bývanie a jeho maximálna výška je 1 200 eur za rok. V oboch prípadoch je základom výpočtu 50 % zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období, pričom výsledná suma je zároveň obmedzená maximom podľa počtu mesiacov, počas ktorých sa úver v danom roku úročil.
Základný vzorec výpočtu
Základný výpočet možno vyjadriť takto: daňový bonus = 50 % zo zaplatených úrokov. Takto vypočítaná suma sa následne porovná s maximálnym ročným limitom alebo s jeho pomernou časťou, ak sa úver začal úročiť v priebehu roka alebo ak päťročné obdobie nároku v priebehu roka skončilo.
Pri starších zmluvách sa zároveň posudzuje iba úrok vypočítaný z poskytnutého úveru najviac vo výške 50 000 eur na jednu tuzemskú nehnuteľnosť určenú na bývanie. Pri zmluvách uzatvorených od 1. 1. 2024 sa daňový bonus na zaplatené úroky uplatňuje z celkovej výšky poskytnutého úveru na bývanie na základe jednej zmluvy o úvere na bývanie.
| Typ zmluvy | Z čoho sa bonus vypočítava | Maximálna suma za rok |
|---|---|---|
| Zmluva uzatvorená do 31. 12. 2023 | 50 % zo zaplatených úrokov, pričom úroky sa započítavajú najviac z úveru 50 000 eur | 400 eur |
| Zmluva uzatvorená od 1. 1. 2024 | 50 % zo zaplatených úrokov z celkovej výšky poskytnutého úveru | 1 200 eur |
Čo sa považuje za zaplatené úroky
Daňový bonus na zaplatené úroky si môžete uplatniť vo výške 50 % zo zaplatených úrokov, nie splátok, v príslušnom zdaňovacom období. Do výpočtu sa teda nezahŕňa istina, poplatok za poskytnutie úveru, poplatok za vedenie účtu ani iné náklady spojené s hypotékou.
Výšku úrokov banka uvedie v potvrdení o zaplatených úrokoch. Banka daňový bonus nevypočítava, iba klientovi vystaví potvrdenie, v ktorom vyčísli zaplatené úroky z výšky poskytnutého úveru v príslušnom zdaňovacom období. Toto potvrdenie je podkladom na jeho uplatnenie.
Rozdiel medzi zmluvami uzatvorenými do konca roka 2023 a od roku 2024
Zmluvy uzatvorené do 31. 12. 2023
Pre zmluvy uzatvorené do 31. 12. 2023 je suma daňového bonusu na zaplatené úroky z hypotéky 50 % zo zaplatených úrokov v príslušnom roku, najviac však do výšky 400 eur za rok. Výška úrokov musí byť vypočítaná z poskytnutého úveru najviac zo sumy 50 000 eur na jednu nehnuteľnosť.
Hypotéka môže byť aj vyššia ako 50 000 eur, no bonus sa vypočíta len z úrokov z maximálnej sumy 50 000 eur. Ak je napríklad úver 120 000 eur, do výpočtu sa nezapočíta celý úrok, ale iba pomerná časť úroku pripadajúca na 50 000 eur.
Zmluvy uzatvorené od 1. 1. 2024
Pri zmluvách o úvere na bývanie uzatvorených od 1. 1. 2024 je suma daňového bonusu na zaplatené úroky z hypotéky 50 % zo zaplatených úrokov v príslušnom roku, najviac však do výšky 1 200 eur za rok. Daňovník si môže uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky vypočítané z celkovej výšky poskytnutého úveru na bývanie na základe jednej zmluvy o úvere na bývanie.
Úver musí byť použitý na jednu tuzemskú nehnuteľnosť určenú na bývanie, ktorou je byt alebo rodinný dom slúžiace výlučne k vlastnému trvalému bývaniu daňovníka alebo k jeho vlastnému trvalému bývaniu spolu s blízkymi osobami. Nehnuteľnosť sa nesmie prenajímať.
Ako sa zohľadňuje počet mesiacov úročenia
Ak sa úver začal úročiť až v priebehu roka, nemožno automaticky uplatniť celý ročný limit. Uplatní sa iba pomerná časť maximálneho bonusu pripadajúca na počet kalendárnych mesiacov v zdaňovacom období, počnúc mesiacom, v ktorom sa úver začal úročiť.
Pri starších zmluvách sa pomerný limit vypočíta ako (400 / 12) × počet mesiacov úročenia. Pri zmluvách uzatvorených od 1. 1. 2024 sa použije vzorec (1 200 / 12) × počet mesiacov úročenia.
Rovnako sa postupuje v roku, keď uplynie päťročná lehota, počas ktorej má daňovník nárok uplatniť si daňový bonus na zaplatené úroky. V takom prípade sa započíta iba pomerná časť bonusu pripadajúca na mesiace do skončenia päťročnej lehoty.
| Situácia | Výpočet maximálneho limitu pri staršej zmluve | Výpočet maximálneho limitu pri zmluve od roku 2024 |
|---|---|---|
| Úročenie počas celého roka | 400 eur | 1 200 eur |
| Úročenie 10 mesiacov | (400 / 12) × 10 | (1 200 / 12) × 10 |
| Úročenie 4 mesiace | (400 / 12) × 4 | (1 200 / 12) × 4 |
Príklad: staršia zmluva a úver do 50 000 eur
Daňovník začal splácať úver na bývanie poskytnutý vo výške menej ako 50 000 eur počnúc mesiacom marec 2019. Za celý rok 2019 zaplatil na úrokoch sumu 800 eur.
Suma 50 % zo zaplatených úrokov predstavuje 400 eur. Keďže úver sa začal úročiť v marci, maximálny limit za rok 2019 sa určí ako (400 / 12) × 10 = 333,34 eur.
Daňovníkovi sa prizná suma daňového bonusu 333,34 eur, pretože 50 % zo zaplatených úrokov je síce 400 eur, ale pomerný limit za desať mesiacov je najviac 333,34 eur.
Príklad: staršia zmluva a úver vo výške 120 000 eur
Daňovníkovi bol poskytnutý úver na bývanie vo výške 120 000 eur. Úver začal splácať počnúc mesiacom október 2019. Do konca roka 2019 zaplatil na úrokoch sumu 500 eur.
Úver bol poskytnutý vo výške 120 000 eur, na vyplatenie daňového bonusu sa však započíta len úrok alikvótne zo sumy úveru najviac 50 000 eur. Započítateľná suma zaplatených úrokov sa určí nasledovne: 500 × (50 000 / 120 000) = 208,34 eur.
Daňový bonus vo výške 50 % zo započítateľných úrokov predstavuje 104,17 eura. Keďže úver sa začal úročiť v októbri, maximálny limit za tri mesiace je (400 / 12) × 3 = 100 eur. Daňovníkovi sa preto prizná suma daňového bonusu 100 eur.
Príklad: zmluva od roku 2024
Uzatvoril som v roku 2026 zmluvu o úvere na bývanie. Úver bol úročený od februára 2026. V roku 2026 som zaplatil úroky z tohto úveru v sume 1 984 eur.
Daňový bonus na zaplatené úroky možno vypočítať ako 50 % zo zaplatenej sumy úrokov, teda 992 eur. Pomerná časť maximálneho limitu za 11 mesiacov je (1 200 / 12) × 11 = 1 100 eur. Keďže 992 eur nepresahuje 1 100 eur, daňovník si môže uplatniť bonus vo výške 992 eur.
Ak by v rovnakom prípade zaplatil úroky vo výške 2 700 eur, 50 % zo zaplatených úrokov by predstavovalo 1 350 eur. Táto suma presahuje pomerný limit 1 100 eur, preto by si mohol uplatniť najviac 1 100 eur.
Podmienky nároku na daňový bonus
Daňový bonus na zaplatené úroky sa vzťahuje iba na úroky pri úveroch na bývanie podľa § 1 ods. 6 a 7 zákona č. 90/2016 Z. z. o úveroch na bývanie. Úver musí mať lehotu splatnosti najmenej 5 rokov a najviac 30 rokov, musí byť zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti a musí ho poskytovať banka, zahraničná banka alebo pobočka zahraničnej banky s povolením NBS, okrem stavebnej sporiteľne.
Úver musí byť použitý na nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie alebo jej časti, na výstavbu tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie alebo na zmenu dokončenej stavby určenej na bývanie. Tuzemskou nehnuteľnosťou určenou na bývanie sa rozumie rodinný dom alebo byt.
- ku dňu podania žiadosti o úver musí mať daňovník najmenej 18 rokov a najviac 35 rokov,
- musí ísť o úver na bývanie zabezpečený nehnuteľnosťou na území Slovenska,
- úver musí byť použitý na bývanie, nadobudnutie, výstavbu alebo zmenu dokončenej stavby,
- pri zmluvách do 31. 12. 2023 nesmie priemerný mesačný príjem presiahnuť 1,3-násobok priemernej mzdy,
- pri zmluvách od 1. 1. 2024 nesmie priemerný mesačný príjem presiahnuť 1,6-násobok priemernej mzdy,
- pri zmluvách od 1. 1. 2024 musí nehnuteľnosť slúžiť na vlastné trvalé bývanie daňovníka alebo jeho blízkych osôb.
Daňový bonus sa môže uplatniť len na základe zmluvy o úvere uzatvorenej po 31. 12. 2017. Na staršie zmluvy sa uplatňuje štátny príspevok alebo štátny príspevok pre mladých podľa predchádzajúcich pravidiel.
Ako vypočítať príjmovú podmienku
Priemerný mesačný príjem sa vypočíta ako jedna dvanástina zo súčtu zdaniteľných príjmov daňovníka za kalendárny rok, ktorý predchádza roku uzatvorenia zmluvy o úvere na bývanie.
Priemerný mesačný príjem sa vypočítava zo zdaniteľných príjmov daňovníka, ktoré sú súčasťou základu dane alebo osobitného základu dane. Zahŕňajú sa príjmy podľa § 5 zákona o dani z príjmov, teda príjmy zo závislej činnosti, príjmy podľa § 6, teda príjmy z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti, z prenájmu nehnuteľností a z použitia diela a použitia umeleckého výkonu, príjmy podľa § 7 z kapitálového majetku a príjmy podľa § 8 z ostatných príjmov.
Do výpočtu sa zahŕňajú aj príjmy podľa § 51e, teda podiely na zisku, vyrovnací podiel, podiel na likvidačnom zostatku, podiel na výsledku podnikania vyplácaný tichému spoločníkovi a podiel člena pozemkového spoločenstva s právnou subjektivitou na zisku a na majetku, ako aj príjmy podľa § 51ea z výnosov vyplácaných zo štátnych dlhopisov a štátnych pokladničných poukážok a z dlhopisov a pokladničných poukážok vydaných iným členským štátom Európskej únie alebo štátom, ktorý je zmluvnou stranou dohody o Európskom hospodárskom priestore.
Oproti starému typu štátneho príspevku sa do príjmu daňovníka musí zarátať nielen mzda zamestnanca či príjem z podnikania alebo prenájmu, ale aj príjem z kapitálového majetku alebo príjem, ktorý vznikol pri predaji nehnuteľnosti.
Príjmové limity podľa roku uzatvorenia zmluvy
| Rok uzatvorenia zmluvy | Rozhodujúci príjem | Limit pre jedného žiadateľa |
|---|---|---|
| 2022 | Priemerný príjem za rok 2021 | 1 574,30 eura |
| 2023 | Priemerný príjem za rok 2022 | 1 695,20 eura |
| 2024 | Priemerný príjem za rok 2023 | 2 288 eur |
| 2025 | Priemerný príjem za rok 2024 | 2 438,40 eura |
| 2026 | Priemerný príjem za rok 2025 | 2 592 eur |
Pri zmluvách uzatvorených od 1. 1. 2024 sa uplatňuje hranica 1,6-násobku priemernej mesačnej mzdy. Priemerná mesačná nominálna mzda zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky v roku 2023 dosiahla 1 430 eur, teda 1,6-násobok tejto sumy predstavuje 2 288 eur, čo sa posudzuje pri zmluvách uzatvorených v roku 2024.
Priemerná mesačná nominálna mzda zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky v roku 2024 dosiahla 1 524 eur, teda 1,6-násobok tejto sumy predstavuje 2 438,40 eura, čo sa posudzuje pri zmluvách uzatvorených v roku 2025. Priemerná mesačná nominálna mzda zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky v roku 2025 dosiahla 1 620 eur, teda 1,6-násobok tejto sumy predstavuje 2 592 eur, čo sa posudzuje pri zmluvách uzatvorených v roku 2026.
Pri zmluvách uzatvorených do konca roka 2023 sa používa hranica 1,3-násobku priemernej mzdy. Pri zmluvách uzatvorených v roku 2019 bola hranica 1 316,90 eura a pri zmluvách uzatvorených v roku 2018 bola hranica 1 240,20 eura.
Príjmová podmienka pri spoludlžníkovi
V prípade, že o úver žiada daňovník spolu s iným dlžníkom, podmienku veku musí spĺňať nielen dlžník, ale aj spoludlžník alebo všetci spoludlžníci. Príjmová podmienka sa však posudzuje zo spoločného priemerného príjmu dlžníka a všetkých spoludlžníkov.
Pri zmluvách do 31. 12. 2023 sa spoločný príjem porovnáva s hranicou určenou ako 1,3-násobok priemernej mesačnej mzdy vynásobený počtom dlžníkov. Pri zmluvách od 1. 1. 2024 sa používa 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy vynásobený počtom dlžníkov.
Ak sú podmienky splnené, nárok na daňový bonus vzniká len žiadateľovi, ktorý je dlžníkom zo zmluvy. Spoludlžníkovi nárok na daňový bonus nevzniká.
Príklad: Daňovník uzatvoril v roku 2026 zmluvu o úvere spolu so spoludlžníkom. Obidvaja spĺňajú vekovú podmienku. Priemerný mesačný príjem dlžníka za rok 2025 bol 2 700 eur a priemerný mesačný príjem spoludlžníka 824 eur. Ich spoločný príjem je 3 524 eur, pričom limit pre dve osoby je 5 184 eur. Príjmové kritérium je preto splnené, hoci príjem samotného dlžníka presiahol 2 592 eur.
Nárok na daňový bonus nevzniká daňovníkovi, ktorý je dlžníkom zo zmluvy o úvere na bývanie a súčasne spoludlžníkom z inej zmluvy o úvere na bývanie, na ktorú sa uplatňuje nárok na daňový bonus na zaplatené úroky.
Kedy sa príjem posudzuje
Veková podmienka a príjmová podmienka sa posudzujú pri vzniku úveru, nie každý rok. Podmienka výšky príjmu sa kontroluje iba raz, pri uzatvorení zmluvy o úvere na bývanie, a ak je splnená, považuje sa za splnenú počas piatich rokov uplatňovania daňového bonusu.
Ak daňovník splnil príjmovú podmienku v roku pred uzatvorením úverovej zmluvy, neskoršie zvýšenie jeho príjmu nemá vplyv na nárok na daňový bonus počas zostávajúceho päťročného obdobia.
Obdobie, počas ktorého možno bonus uplatniť
Nárok na daňový bonus na zaplatené úroky vzniká počas piatich bezprostredne po sebe nasledujúcich rokov počnúc mesiacom, v ktorom sa začalo úročenie úveru na bývanie poskytnutého na základe jednej a tej istej zmluvy o úvere na bývanie.
Ak sa úver začal úročiť 30. 9. 2019, daňovník má nárok na daňový bonus v období september 2019 až august 2024 vrátane. V prvom a poslednom roku sa uplatní iba pomerná časť maximálneho ročného bonusu podľa počtu oprávnených mesiacov.
Ak je úver na bývanie vyplatený do piatich rokov od načerpania, nie je dodržaná podmienka minimálnej splatnosti úveru a nárok na daňový bonus zaniká. Za kalendárny rok, keď dôjde k vyplateniu úveru na bývanie, už nie je možné daňový bonus uplatniť ani jeho časť.
Na už uplatnený daňový bonus za predchádzajúce roky predčasné splatenie úveru na bývanie vplyv nemá. Daňovník teda nemusí spätne vracať bonus, ktorý si oprávnene uplatnil za predchádzajúce zdaňovacie obdobia.
Refinancovanie a zmena úveru
Daňový bonus sa nevzťahuje na refinančnú alebo bezúčelovú hypotéku. Ak sa pôvodná hypotéka refinancuje, navýši, skonsoliduje s inými úvermi alebo sa zmení na nový úver, nový refinančný úver spravidla nespĺňa podmienku účelu, na ktorý možno bonus uplatniť.
Pri predčasnom splatení hypotéky o daňovú úľavu daňovník príde v kalendárnom roku, keď bola hypotéka splatená, ak tým zanikne úverová zmluva. Už uplatnený bonus za predchádzajúce roky sa však nevracia.
Uplatnenie bonusu v ročnom zúčtovaní alebo v daňovom priznaní
Nárok na daňový bonus na zaplatené úroky si možno uplatniť až po skončení zdaňovacieho obdobia. Zamestnanec si ho uplatní u zamestnávateľa prostredníctvom ročného zúčtovania preddavkov na daň z príjmov zo závislej činnosti alebo daňovník podávajúci daňové priznanie si ho uplatní sám v daňovom priznaní fyzickej osoby.
Zamestnanec musí k žiadosti o ročné zúčtovanie priložiť potvrdenie vystavené bankou. Daňovník, ktorý podáva daňové priznanie, musí k daňovému priznaniu priložiť kópiu potvrdenia vystaveného bankou.
Daňovník, ktorý si uplatňuje daňový bonus u zamestnávateľa, je povinný predložiť zamestnávateľovi do 15. februára roka nasledujúceho po uplynutí zdaňovacieho obdobia potvrdenie vystavené bankou a v žiadosti o ročné zúčtovanie podpísať čestné vyhlásenie o tom, že mu nebol poskytnutý hypotekárny úver na základe zmluvy uzatvorenej pred 1. 1. 2018, na ktorý sa uplatňuje štátny príspevok alebo štátny príspevok pre mladých.
Potvrdenie od banky
Splnenie podmienok týkajúcich sa úveru deklaruje banka na potvrdení o úvere. Banka je povinná na požiadanie spotrebiteľa, ktorému bol poskytnutý úver na bývanie, vydať a doručiť potvrdenie v lehote do 30 kalendárnych dní odo dňa podania žiadosti spotrebiteľom.
Niektoré banky potvrdenie vydávajú automaticky a zašlú ho do internetbankingu alebo poštou, v iných bankách si o potvrdenie treba požiadať. Ak potvrdenie banka automaticky nezašle, daňovník musí požiadať o jeho vystavenie.
Potvrdenie obsahuje najmä údaje o úvere, dátum začatia úročenia a výšku zaplatených úrokov vypočítanú podľa zákonných pravidiel. Banka však nemusí overovať splnenie všetkých podmienok nároku, najmä príjmovú podmienku alebo skutočnosť, či si daňovník neuplatňuje bonus na inom úvere.
Za vyhodnotenie splnenia podmienok nároku na priznanie daňového bonusu je zodpovedný daňovník. Potvrdenie z banky preto samo osebe neznamená, že nárok vzniká, ak nie je splnená napríklad veková, príjmová alebo účelová podmienka.
Čo sa stane, ak je bonus vyšší ako vypočítaná daň
O sumu daňového bonusu na zaplatené úroky sa znižuje daň daňovníka, ktorý je dlžníkom zo zmluvy o úvere na bývanie. Ak je daňová povinnosť vyššia ako bonus, daň sa zníži o celú sumu uplatneného bonusu.
Ak je suma dane vypočítaná za príslušné zdaňovacie obdobie nižšia ako suma uplatňovaného daňového bonusu na zaplatené úroky, daňovník, ktorý podáva daňové priznanie, môže požiadať správcu dane o vyplatenie rozdielu medzi sumou bonusu a sumou vypočítanej dane.
Pri ročnom zúčtovaní zamestnávateľ zohľadní daňový bonus podľa pravidiel ročného zúčtovania. Výsledkom môže byť zníženie dane alebo zvýšenie sumy, ktorá sa zamestnancovi vráti.
Osobitné situácie
Daňovník s obmedzenou daňovou povinnosťou
Daňový bonus na zaplatené úroky si môže uplatniť aj daňovník s obmedzenou daňovou povinnosťou, ak spĺňa všetky štandardné podmienky a úhrn jeho zdaniteľných príjmov zo zdrojov na území Slovenskej republiky v príslušnom zdaňovacom období tvorí najmenej 90 % zo všetkých príjmov, ktoré mu plynú zo zdrojov na území Slovenskej republiky a zo zdrojov v zahraničí.
Úmrtie daňovníka
Ak zomrie daňovník, ktorému vznikol nárok na daňový bonus na zaplatené úroky, nárok si môže uplatniť daňovník, na ktorého prešli nesplatené záväzky z úveru na bývanie po zomrelom daňovníkovi.
U zomrelého daňovníka sa bonus uplatní za mesiace života vrátane mesiaca, v ktorom zomrel. Daňovník, na ktorého prešli nesplatené záväzky z úveru, si môže bonus uplatniť od mesiaca nasledujúceho po mesiaci úmrtia až do uplynutia päťročnej lehoty, ktorá sa počíta od vzniku nároku u zomrelého daňovníka.
Staršia hypotéka so štátnym príspevkom
Daňovník, ktorý má súčasne staršiu zmluvu uzatvorenú pred 1. 1. 2018 a novšiu zmluvu uzatvorenú po 31. 12. 2017, si môže nárok na daňový bonus na novšiu zmluvu uplatniť prvýkrát až v mesiaci nasledujúcom po mesiaci, za ktorý mu poslednýkrát plynul štátny príspevok na staršiu zmluvu.
Ak daňovník dostával štátny príspevok na starší úver od septembra 2014 do augusta 2019 a novšia zmluva sa začala úročiť v máji 2019, nárok na daňový bonus z novšej zmluvy môže uplatniť až od septembra 2019. Za rok 2019 preto možno uplatniť bonus najviac za štyri mesiace, teda (400 / 12) × 4 = 133,34 eura pri zmluve podliehajúcej pôvodnému limitu.
Čo uviesť v žiadosti o ročné zúčtovanie
Zamestnanec vypĺňa oddiel IV na druhej strane tlačiva Žiadosť iba vtedy, keď si uplatňuje daňový bonus, na ktorý má nárok. Nárok musí doložiť potvrdením z banky.
- „Uplatňujem si nárok na daňový bonus na zaplatené úroky podľa § 33a zákona, nakoľko spĺňam ustanovené podmienky.“ Túto možnosť vyznačí, ak si v súlade so zákonom uplatňuje daňový bonus a priložil potvrdenie z banky.
- „Vyhlasujem, že mi nebol poskytnutý hypotekárny úver na základe zmluvy o hypotekárnom úvere, na ktorý sa uplatňuje štátny príspevok alebo štátny príspevok pre mladých podľa osobitného predpisu.“ Túto možnosť vyznačí, ak nemal v minulosti hypotekárny úver so štátnym príspevkom.
- „Vyhlasujem, že posledný krát mi vznikol nárok na štátny príspevok alebo štátny príspevok pre mladých podľa osobitného predpisu za kalendárny mesiac ... roka ...“ Túto časť vyplní, ak mal v minulosti hypotekárny úver so štátnym príspevkom, a uvedie posledný mesiac a rok, za ktorý mu na tento príspevok vznikol nárok.
Najčastejšie chyby pri výpočte
- Výpočet z celej splátky namiesto zo skutočne zaplatených úrokov.
- Uplatnenie celého ročného limitu v roku, keď sa úver začal úročiť až počas roka.
- Pri staršej zmluve započítanie úrokov z celého úveru, hoci úver presahuje 50 000 eur.
- Započítanie úrokov z refinančného alebo bezúčelového úveru.
- Uplatnenie bonusu spoludlžníkom, hoci nárok vzniká iba dlžníkovi.
- Opomenutie príjmov z prenájmu, kapitálového majetku, ostatných príjmov alebo podielov na zisku.
- Opätovné posudzovanie príjmov každý rok, hoci sa príjmová podmienka kontroluje iba pri vzniku úveru.
- Uplatnenie bonusu za obdobie, v ktorom ešte plynul štátny príspevok na staršiu hypotéku.
Pri výpočte preto treba najskôr určiť rok uzatvorenia zmluvy, potom zistiť sumu zaplatených úrokov z potvrdenia banky, preveriť príslušný limit 400 eur alebo 1 200 eur a napokon zohľadniť počet mesiacov úročenia v danom roku.
