Kúpna zmluva na byt pre 2 osoby so štátnym príspevkom do 50 000 €: vzor a náležitosti

Pri kúpe bytu dvoma osobami musí kúpna zmluva presne označiť oboch kupujúcich, spôsob ich nadobudnutia vlastníctva, podiely, kúpnu cenu a podmienky jej úhrady. Samotný štátny príspevok alebo daňový bonus do 50 000 eur nenahrádza kúpnu zmluvu ani nemení pravidlá nadobudnutia vlastníctva k bytu.

Vlastnícke právo k bytu nadobudne kupujúci až vkladom do katastra nehnuteľností a právne účinky vkladu do katastra nehnuteľností vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného katastrálneho odboru Okresného úradu o jeho povolení. Kúpna zmluva preto musí byť pripravená tak, aby obsahovala náležitosti podľa Občianskeho zákonníka a zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Štátny príspevok do 50 000 eur a kúpna zmluva

Pôvodne sa vyplácal štátny príspevok pre mladých vo výške 3 percent. Neskôr štát tento systém prehodnotil a nahradil ho tzv. daňovým bonusom na zaplatené úroky. Tento daňový bonus predstavuje zníženie daňovej povinnosti dlžníka.

Maximálna výška hypotéky, na ktorú sa daňový bonus vzťahuje, je 50 000 eur. Ak sú dlžníci dvaja, má na daňový bonus nárok iba jeden z nich.

Pri dvoch kupujúcich a štátnom príspevku vo výške 50 000 eur je dôležité tieto aspekty jasne zohľadniť v dohode o kúpnej cene a spôsobe platby. Zmluva by mala uvádzať celkovú kúpnu cenu bytu, sumu platenú z vlastných zdrojov, sumu hradenú z hypotekárneho úveru a prípadné ďalšie zdroje financovania.

Podmienky daňového bonusu na hypotéku

Vek žiadateľa pri podaní žiadosti o úver nesmie byť vyšší ako 35 rokov (ak sú žiadateľmi manželia, musia uvedenú podmienku spĺňať k dátumu podania žiadosti obaja manželia).
Finančné prostriedky alebo daňový bonus musia byť viazané na účel bývania.
Ak sú dlžníci dvaja, má na daňový bonus nárok iba jeden z nich.
Priemerný hrubý mesačný príjem žiadateľa za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prekročiť 1,3-násobok priemernej mesačnej mzdy.
Hypotekárny úver pre mladých má limitovanú výšku a to maximálne 70% hodnoty nehnuteľnosti a maximálne do výšky 50 000 eur.
Účelom úveru bude nadobudnutie nehnuteľnosti, výstavba nehnuteľnosti alebo zmena/údržba/rekonštrukcia nehnuteľnosti určenej na bývanie (na LV byt alebo dom).

Hypotéka so štátnym príspevkom pre mladých ľudí je hypotekárny úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti na území Slovenskej republiky. Poskytuje sa na fixné obdobie 5 rokov tým uchádzačom, ktorí splnia zákonom stanovené podmienky.

Štátnym príspevkom pre mladých sa rozumie percento, o ktoré štát znižuje výšku úrokovej sadzby určenú v zmluve o hypotekárnom úvere. Štátny príspevok pre mladých sa určuje každoročne zákonom o štátnom rozpočte na príslušný rozpočtový rok a v tom roku platí pre všetky zmluvy o hypotekárnom úvere uzatvorené za zákonných podmienok.

Kto bude vlastníkom bytu pri dvoch kupujúcich

Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Predávajúcim alebo kupujúcim môže byť fyzická osoba aj právnická osoba.

Ak je byt v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, je potrebné uviesť tiež podiely jednotlivých spoluvlastníkov zlomkom. Ak predmet zmluvy kupujú manželia, (takmer výlučne) ho nadobúdajú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

V prípade predaja predmetu zmluvy viacerým osobám dochádza k prevodu spoluvlastníckych podielov na predmete zmluvy. Vtedy je potrebné venovať zvýšenú pozornosť výške nadobúdaných spoluvlastníckych podielov, a to tak, aby ich súčet bol totožný s hodnotou prevádzaných podielov.

Situácia	Údaj, ktorý treba v zmluve uviesť
Dvaja manželia bez zrušeného alebo zúženého BSM	Nadobudnutie nehnuteľnosti do bezpodielového spoluvlastníctva manželov
Dve osoby, ktoré nie sú manželmi	Veľkosť spoluvlastníckych podielov každého kupujúceho
Jeden kupujúci a druhý dlžník	Presné určenie, kto kupuje byt a kto je účastníkom úverového vzťahu

Čo musí obsahovať kúpna zmluva na byt

Kúpna zmluva na byt sa uzatvára predovšetkým v súlade s ustanoveniami § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení.

Zákon stanovuje pre kúpnu zmluvu k nehnuteľnostiam písomnú formu, pričom pri kúpnej zmluve je potrebné vychádzať najmä z Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.).

Okrem toho, vzhľadom na špecifickú povahu prevodu bytu, je nevyhnutné dodržať aj požiadavky stanovené zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Podstatné náležitosti

Označenie zmluvných strán.
Označenie predmetu kúpy.
Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu predmetný byt do vlastníctva.
Záväzok kupujúceho prevziať od predávajúceho predmetný byt a zaplatiť mu zaň dohodnutú kúpnu cenu.
Vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o výkone správy bytového domu alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov.

Odporúčané ustanovenia

Veľkosť spoluvlastníckeho podielu.
Určenie lehoty na zaplatenie kúpnej ceny a spôsobu jej zaplatenia.
Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave bytu.
Určenie lehoty na odovzdanie bytu.
Určenie okamihu prevodu vlastníckeho práva.
Vyhlásenia predávajúceho.
Určenie okamihu prechodu nebezpečenstva škody na predmete kúpy.
Úprava zodpovednosti za vady predmetu kúpy.
Uvedenie stavu meračov.

Identifikácia predávajúceho a dvoch kupujúcich

Treba uviesť, kto je predávajúci a kto kupujúci. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb.

Ak ide o fyzickú osobu, uvedie sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, je potrebné uviesť názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO).

Pri fyzických osobách je potrebné uviesť celé meno vrátane rodného priezviska (to platí nielen pre ženy, ale aj pre mužov), dátum narodenia, rodné číslo a adresu trvalého pobytu.

Pri dvoch kupujúcich musí byť každý kupujúci uvedený samostatne a musí byť jasné, či kupujúci nadobúdajú byt do BSM alebo do podielového spoluvlastníctva.

Presná identifikácia bytu

Predmet kúpy (v tomto prípade byt) je potrebné v zmluve riadne identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným predmetom.

To znamená, že v zmluve musí byť uvedené katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres) a tiež:

súpisné číslo bytového domu, v ktorom sa byt nachádza, druh stavby (bytový dom, polyfunkčná budova) a parcelné číslo pozemku, na ktorom je bytový dom postavený;
popis bytu a jeho príslušenstva, počet obytných miestností, číslo bytu, číslo vchodu a číslo poschodia;
podlahová plocha a vybavenie bytu;
veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a príslušenstve;
veľkosť spoluvlastníckeho podielu na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku;
údaje o liste vlastníctva a príslušnom katastrálnom odbore Okresného úradu.

Balkóny / loggie / terasy nie sú príslušenstvom bytu a ich výmera sa nepočíta do podlahovej plochy bytu. Naopak, pivnica, ktorá nie je zapísaná na liste vlastníctva ako samostatný nebytový priestor, je príslušenstvom bytu a jej výmera sa počíta do podlahovej plochy bytu.

Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva, je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Spoločné časti, zariadenia a príslušenstvo bytového domu

Spolu s vlastníctvom bytu je vždy predmetom prevodu aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach (príslušenstve) bytového domu.

Zákonnou požiadavkou pri prevode bytu býva tiež popis spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva bytového domu.

Spoločné časti domu sú tie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, ako sú napríklad základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie.

Spoločné zariadenia domu zahŕňajú napríklad ventilačné komíny a šachty, elektrické, teplonosné a kanalizačné prípojky, rozvody vody a elektroinštalácie do ističov, osvetlenie spoločných priestorov, bleskozvody a elektrický vrátnik.

Príslušenstvo domu môže zahŕňať napríklad kanalizačnú a vodovodnú šachtu či prístrešok regulátora plynu.

Nápomocnou v takom prípade býva zmluva, ktorou predávajúci predmetný byt v minulosti nadobudol. V každom prípade je potrebné bytový dom, resp. jeho spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo popísať tak, ako je uvedené v nadobúdacej zmluve.

Spoluvlastnícky podiel k pozemku

K bytu prislúcha aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom je bytový dom postavený, ako aj na priľahlom pozemku.

Veľkosť tohto podielu je zvyčajne určená podielom podlahovej plochy bytu k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.

Zmluva musí uviesť presné údaje o pozemku podľa katastra nehnuteľností, vrátane čísla parcely, druhu pozemku a výmery.

Spoluvlastnícky podiel na zastavanom (priľahlom) pozemku je predmetom prevodu v prípade, že to vyplýva z listu vlastníctva, na ktorom je prevádzaný byt zapísaný.

Ak sa prevádza aj vlastnícke právo na pozemku zastavanom bytovým domom alebo pozemku priľahlom k bytovému domu, musí sa uviesť aj parcelné číslo pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo „E“, druh pozemku a výmera pozemku.

Kúpna cena a financovanie

Kúpna cena predstavuje odplatu za prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Jej výška je primárne určená dohodou zmluvných strán.

Je dôležité, aby bola kúpna cena stanovená tak, aby bolo zrejmé, že sa kúpnou zmluvou nesimuluje iný právny úkon, napríklad darovanie.

Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky úhrady kúpnej ceny. Odporúča sa špecifikovať lehotu, do ktorej musí kupujúci zaplatiť kúpnu cenu, a to ideálne pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ak sa časť kúpnej ceny uhrádza z hypotekárneho úveru, zmluva môže rozdeliť kúpnu cenu na vlastné finančné prostriedky a finančné prostriedky hypotekárneho úveru schváleného hypotekárnou bankou.

Odporúčame otázku zaplatenia kúpnej ceny upraviť tak, aby k úhrade došlo vždy pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva k bytu do katastra nehnuteľností.

Ak uhrádzate kúpnu cenu či už čiastočne alebo v plnej výške z vlastných finančných prostriedkov, odporúčame vám zriadiť vinkuláciu v banke alebo notársku úschovu u notára. Tieto osoby následne uvoľnia dohodnutú kúpnu cenu bytu alebo jej časť v prospech predávajúceho až po splnení vopred dohodnutých podmienok.

Hypotekárny úver pri kúpe bytu

Hypotekárny úver pre mladých má limitovanú výšku a to maximálne 70% hodnoty nehnuteľnosti a maximálne do výšky 50 000 eur.

„Aktuálne môžu klienti získať úver maximálne do 90 % hodnoty nehnuteľnosti určenej bankou,“ objasňuje Valéria Hrabčáková z Tatra banky. To znamená, že je nevyhnutné mať v úsporách aspoň 10 % z ceny nehnuteľnosti na dofinancovanie.

Pred podaním žiadosti o hypotéku je kľúčové dôkladne zhodnotiť vašu finančnú situáciu. Banky vyžadujú, aby ste preukázali svoju schopnosť splácať úver v pravidelných intervaloch.

Dokumenty k žiadosti o úver

Doklady totožnosti.
Potvrdenie o výške príjmu.
Ročné zúčtovanie preddavkov na daň, v ktorom je uvedený váš príjem za predchádzajúci rok.
Potvrdenie o príjme z aktuálneho zamestnania a prípadne aj výpisy z účtu, na ktorý vám chodí výplata.
SZČO predkladajú daňové priznanie za predchádzajúci rok.
Daňové priznanie a potvrdenie z daňového úradu, že nemáte nedoplatky na daniach.
Znalecký posudok na preukázanie hodnoty nehnuteľnosti.
Kúpna zmluva alebo zmluva o dielo.

Kúpna zmluva alebo zmluva o dielo: Ak je účelom úveru kúpa nehnuteľnosti, kúpna zmluva je jedným z najdôležitejších dokumentov na preukázanie účelu hypotéky.

HypotékaTB je účelový úver na bývanie, z uvedeného dôvodu je potrebné banke dokladovať účel použitia úveru. Ak nechcete dokladovať účel použitia peňazí, vhodnejšou alternatívou môže byť Americká hypotékaTB, ktorá je bezúčelová.

Vyhlásenia predávajúceho

Predávajúci ručí za právny stav predmetu kúpy a za svoje vlastnícke právo k predmetu kúpy.

Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete prevodu neviaznu žiadne vecné ani záväzkové práva tretích osôb, okrem zákonného záložného práva podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a tiarch opísaných v tomto článku tejto zmluvy.

Predávajúci vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy sú uhradené všetky splatné dane a poplatky súvisiace s vlastníctvom a užívaním prevádzaných nehnuteľností, vrátane všetkých poplatkov súvisiacich so správou bytového domu.

Vo vzťahu k Predmetu prevodu neexistujú žiadne neuspokojené nároky tretích osôb, vrátane štátnych orgánov a všetky dane, poplatky, pokuty alebo iné odvody, príspevky a zálohy, najmä do fondu opráv a údržby a zálohy za služby spojené s užívaním Bytu, boli úplne zaplatené.

Predávajúci vyhlasuje, že vo vzťahu k Predmetu prevodu neprebiehajú žiadne súdne, správne, exekučné alebo iné konania, v ktorých bol uplatnený akýkoľvek nárok, a podľa najlepšieho vedomia predávajúceho uplatnenie takéhoto nároku nehrozí.

V prípade, ak sa vyhlásenia predávajúceho uvedené v ods. 1 a 2 tohto článku zmluvy ukážu ako nepravdivé, vznikne kupujúcemu právo na odstúpenie od zmluvy.

Technický stav bytu a vady

Kupujúci sa pred uzavretím tejto zmluvy oboznámil s technickým stavom Bytu obhliadkou na mieste a technický stav Bytu je mu dobre známy.

Ak sa chcete vyhnúť zbytočným sporom, odporúčame stav bytu dobre skontrolovať. V kúpnej zmluve potom strany vyhlásia, že stav bytu poznajú, príp. ho stručne opíšu.

Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy technický stav bytu, jeho príslušenstva, ako aj spoločných častí a zariadení domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom zmluvy, a v tomto stave predmet prevodu preberá.

V prípade, ak sa kupujúci požiada, je možné do zmluvy zahrnúť aj zistenie technického stavu bytu podľa znaleckého posudku s uvedením nevyhnutných opráv.

Správa bytového domu a potvrdenie o nedoplatkoch

Podľa toho, či správu bytového domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správca, kupujúci pristúpi buď k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov alebo k zmluve o výkone správy.

Vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o výkone správy bytového domu alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov patrí medzi podstatné náležitosti kúpnej zmluvy na byt.

Prílohou kúpnej zmluvy musí byť aj potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov, že vlastník bytu (predávajúci) nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

To neplatí, ak ide o prvý predaj bytu developerom.

V kúpnej zmluve na byt je taktiež potrebné identifikovať aj subjekt, ktorý vykonáva správu bytového domu (správca domu alebo spoločenstvo vlastníkov).

Odovzdanie bytu

Dôležitým krokom v procese prevodu nehnuteľnosti je odovzdanie a prevzatie bytu. Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky tohto procesu.

Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami.

V tomto protokole sa odsúhlasí stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a spoločných zariadení domu v okamihu odovzdania a prevzatia.

Taktiež sa uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu. Odporúčame podpísať aj odovzdávací a preberací protokol (a uviesť aj stavy a odpočty na meračoch energií).

Predávajúci odovzdá kupujúcemu Byt do dní odo dňa . Pri odovzdaní Bytu bude za účasti oboch účastníkov zmluvy spísaný protokol o odovzdaní a prevzatí Bytu, v ktorom sa opíše stav a vybavenie Bytu pri odovzdaní a stavy meračov energií.

Odo dňa prevzatia Bytu znáša Kupujúci všetky náklady spojené s užívaním Bytu. Predávajúci sa zaväzuje poskytnúť kupujúcemu súčinnosť pri prepise odberateľa energií u jednotlivých dodávateľov.

Vklad vlastníckeho práva do katastra

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti môže vzniknúť iba vkladom do katastra nehnuteľností. Rozhodnutie o vklade, ktorým bol povolený vklad musí byť právoplatné.

Po uzatvorení kúpnej zmluvy je nevyhnutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento návrh môže podať ktorákoľvek zmluvná strana, v praxi spravidla kupujúci.

K návrhu je potrebné pripojiť kúpnu zmluvu v dvoch vyhotoveniach a uhradiť príslušný súdny poplatok.

Návrh na vklad podľa zákona č. 162/1995 Z.z. Katastrálny zákon sa podáva vždy písomne a obsahuje:

meno, priezvisko a miesto trvalého pobytu, ak ide o účastníka konania fyzickú osobu;
obchodné meno, názov a sídlo, ak ide o účastníka konania právnickú osobu;
označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný;
označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti;
ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony.

Prílohou k návrhu na vklad je kúpno-predajná zmluva alebo iná zmluva o prevode v dvoch vyhotoveniach.

Ak zmluvu nepodá za Vás advokát spolu s autorizačnou doložkou správa katastra bude skúmať kúpno-predajnú zmluvu z hľadiska, či:

obsahuje podstatné náležitosti zmluvy;
je úkon urobený v predpísanej forme;
je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou;
sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné;
zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené;
zmluva neodporuje zákonu;
zákon neobchádza a neprieči sa dobrým mravom.

Ak podáte návrh sami správa katastra rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní. Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, správa katastra rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

Správa katastra môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatenia príslušného správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad pri zaplatení vyššieho správneho poplatku, ktorý je 265,50 EUR.

Správne poplatky a vyhotovenie zmluvy

Bez ohľadu na cenu nehnuteľnosti za návrh na vklad zaplatíte správny poplatok 66 EUR. Ak požiadate o urýchlené konanie s vkladom do 15 dní zaplatíte 265,50 EUR.

Náklady spojené s katastrálnym konaním znáša kupujúci. Predávajúci však môže požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára za osvedčenie podpisu.

Zmluvné strany sa dohodli, že každá znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu samostatne.

Zmluva sa vyhotovuje v štyroch rovnopisoch, pričom predávajúci a kupujúci obdržia po jednom rovnopise, a dva rovnopisy budú predložené Okresnému úradu, katastrálnemu odboru.

Keďže predmetom kúpnej zmluvy na byt je prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, zákon vyžaduje, aby podpis predávajúceho na zmluve bol úradne overený.

Podľa ustanovenia § 46 ods. 2 Občianskeho zákonníka, pokiaľ je zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená vo viacerých origináloch (vyhotoveniach), prejavy vôle zmluvných strán musia byť na tej istej listine.

Vzor kúpnej zmluvy na byt pre dvoch kupujúcich

Nasledujúci vzor obsahuje základnú štruktúru zmluvy. Prázdne miesta treba vyplniť podľa listu vlastníctva, skutočného právneho stavu bytu, dohody zmluvných strán a podmienok financovania.

Kúpna zmluva

uzatvorená podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a podľa § 588 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

Zmluvné strany:

Predávajúci:
Meno a priezvisko:
Rodné priezvisko:
Bydlisko:
Dátum narodenia:
Rodné číslo:
Štátna príslušnosť:
ďalej len „predávajúci“

Prvý kupujúci:
Meno a priezvisko:
Rodné priezvisko:
Bydlisko:
Dátum narodenia:
Rodné číslo:
Štátna príslušnosť:
nadobúdací podiel:
ďalej len „prvý kupujúci“

Druhý kupujúci:
Meno a priezvisko:
Rodné priezvisko:
Bydlisko:
Dátum narodenia:
Rodné číslo:
Štátna príslušnosť:
nadobúdací podiel:
ďalej len „druhý kupujúci“

Predávajúci, prvý kupujúci a druhý kupujúci spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“ sa dohodli na uzatvorení tejto Kúpnej zmluvy v zmysle ust. § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenej Okresným úradom , katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. , pre katastrálne územie , obec , okres , a to:

byt č. vo vchode číslo , nachádzajúci sa na . poschodí bytového domu so súpisným číslom ;
bytový dom postavený na parcele registra , parcelné číslo , druh pozemku , o výmere m²;
spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu o veľkosti ;
spoluvlastnícky podiel k pozemku zastavanému bytovým domom o veľkosti ;
spoluvlastnícky podiel k priľahlému pozemku o veľkosti , ak je evidovaný na liste vlastníctva.

Nehnuteľnosti uvedené v tomto článku budú v tejto zmluve spoločne označované aj ako „Predmet prevodu“.

Článok II. Predmet zmluvy

Predávajúci touto zmluvou predáva kupujúcim a kupujúci touto zmluvou kupujú od predávajúceho do svojho vlastníctva Predmet prevodu definovaný v článku I tejto zmluvy, a to v podieloch: prvý kupujúci v podiele a druhý kupujúci v podiele .

Ak sú kupujúcimi manželia, ktorí nemajú rozdelené bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, znenie o podieloch sa nahradí vyhlásením, že kupujúci nadobúdajú Predmet prevodu do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Predávajúci sa zaväzuje Predmet prevodu kupujúcim odovzdať a kupujúci sa zaväzujú Predmet prevodu prevziať a zaplatiť predávajúcemu za Predmet prevodu kúpnu cenu podľa článku VI tejto zmluvy.

Článok III. Popis bytu

Byt pozostáva z obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je . K bytu patrí aj právo užívať .

Celková výmera podlahovej plochy bytu bez plochy balkónu, loggie alebo terasy je m².

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to .

Vlastníctvo bytu je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do jeho príslušenstva a hlavnými uzavieracími ventilmi vody a plynu a elektrickými poistkami pre vnútornú elektroinštaláciu bytu.

Kupujúci sa pred uzavretím tejto zmluvy oboznámili s technickým stavom bytu obhliadkou na mieste a technický stav bytu je im dobre známy.

Článok IV. Spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo bytového domu

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu a príslušenstva bytového domu.

Spoločnými časťami bytového domu sú najmä .

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú najmä .

Príslušenstvom bytového domu sú najmä .

K bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu o veľkosti , ktorý je taktiež súčasťou Predmetu prevodu na základe tejto zmluvy.

Článok V. Práva k pozemkom

Bytový dom je postavený na pozemku - parcele registra , s parcelným číslom , o výmere m², druh pozemku: , nachádzajúcom sa v katastrálnom území , ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. .

K bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom bytovým domom o veľkosti , ktorý je taktiež súčasťou Predmetu prevodu na základe tejto zmluvy.

K bytovému domu patrí aj priľahlý pozemok - parcela registra , s parcelným číslom , o výmere m², druh pozemku: , nachádzajúci sa v katastrálnom území .

K bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na priľahlom pozemku o veľkosti , ktorý je taktiež súčasťou Predmetu prevodu na základe tejto zmluvy.

Článok VI. Kúpna cena a spôsob úhrady

Kúpna cena za Predmet prevodu bola dohodou zmluvných strán stanovená na sumu v celkovej výške EUR, slovom eur.

Kupujúci uhradia kúpnu cenu nasledovným spôsobom:

prvú časť kúpnej ceny vo výške EUR, slovom eur, uhradia z vlastných finančných prostriedkov;
druhú časť kúpnej ceny vo výške EUR, slovom eur, uhradia z finančných prostriedkov hypotekárneho úveru;
časť financovania vo výške do 50 000 eur bude financovaná spôsobom zodpovedajúcim podmienkam schváleného úveru a príslušného daňového bonusu alebo štátnej podpory.

Kúpnu cenu uhradia kupujúci predávajúcemu bezhotovostným prevodom na účet predávajúceho číslo , vedený v , alebo prostredníctvom vinkulácie v banke či notárskej úschovy podľa podmienok dohodnutých zmluvnými stranami.

Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena alebo jej príslušná časť bude uhradená najneskôr pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, ak sa v tejto zmluve nedohodnú inak.

Článok VII. Správa bytového domu

Správu bytového domu vykonáva na základe .

Kupujúci touto zmluvou pristupujú k zmluve o výkone správy alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Článok VIII. Vyhlásenia zmluvných strán

Zmluvné strany berú na vedomie, že na Predmete prevodu viazne nasledovná ťarcha: .

V prípade, ak sa vyhlásenia predávajúceho uvedené v tomto článku zmluvy ukážu ako nepravdivé, vznikne kupujúcim právo na odstúpenie od zmluvy.

Článok IX. Nadobudnutie vlastníckeho práva a odovzdanie bytu

Vecno-právne účinky prevodu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu na kupujúcich nastanú právoplatným rozhodnutím príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru, o povolení vkladu vlastníckeho práva na základe tejto zmluvy.

Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva bude podpísaný a podaný oboma účastníkmi tejto zmluvy .

Zmluvné strany sa dohodli, že žiadajú o zrýchlené konanie o návrhu na vklad.

Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy bude znášať .

Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, vrátane súčinnosti potrebnej pre prevod vlastníckeho práva k Predmetu prevodu na kupujúcich na základe tejto zmluvy a odstránenia prípadných nedostatkov návrhu na vklad alebo tejto zmluvy.

Predávajúci odovzdá kupujúcim byt do dní odo dňa .

Pri odovzdaní bytu bude za účasti zmluvných strán spísaný protokol o odovzdaní a prevzatí bytu, v ktorom sa opíše stav a vybavenie bytu pri odovzdaní a stavy meračov energií.

Odo dňa prevzatia bytu znášajú kupujúci všetky náklady spojené s užívaním bytu. Predávajúci sa zaväzuje poskytnúť kupujúcim súčinnosť pri prepise odberateľa energií u jednotlivých dodávateľov.

Článok X. Odstúpenie od zmluvy

Predávajúci je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak mu nebude zaplatená kúpna cena alebo ktorákoľvek jej časť v plnej výške v čase dohodnutom v tejto zmluve.

Kupujúci sú oprávnení odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak:

sa vyhlásenia predávajúceho uvedené v článku VIII tejto zmluvy ukážu ako nepravdivé;
predávajúci neodovzdá byt kupujúcim v súlade s touto zmluvou;
nadobudne právoplatnosť rozhodnutie príslušného okresného úradu o zamietnutí vkladu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu v prospech kupujúcich do katastra nehnuteľností;
nadobudne právoplatnosť rozhodnutie o zastavení konania o povolení vkladu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu v prospech kupujúcich do katastra nehnuteľností.

Odstúpenie od tejto zmluvy musí byť urobené písomne s uvedením dôvodu odstúpenia, inak je neplatné.

Článok XI. Záverečné ustanovenia

Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po jednom obdržia predávajúci a kupujúci a dva rovnopisy sú určené pre katastrálne konanie.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými účastníkmi. Vecnoprávne účinky prevodu vlastníckeho práva na základe tejto zmluvy nastanú spôsobom podľa článku IX tejto zmluvy.

Meniť a dopĺňať túto zmluvu je možné len na základe zhodného prejavu vôle zmluvných strán písomnými dodatkami.

Ostatné vzťahy medzi účastníkmi zmluvy v tejto zmluve výslovne neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ostatných všeobecne záväzných právnych predpisov.

Účastníci si zmluvu pred jej podpisom prečítali, je pre nich určitá a zrozumiteľná a vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu. Na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.

V , dňa .

Predávajúci: _______________________

Prvý kupujúci: _______________________

Druhý kupujúci: _______________________

Najčastejšie chyby pri použití vzoru

Na internete je možné nájsť množstvo vzorov kúpnych zmlúv alebo vzorov darovacích zmlúv. Vzory zmlúv z internetu nie sú aktuálne nakoľko dochádza k neustálym zmenám legislatívy.

Kúpna zmluva, darovacia zmluva alebo iná zmluva o prevode vlastníctva by mala byť formulovaná tak, aby Vás chránila pred prípadnými problémami a neočakávanými udalosťami.

Vzor zmluvy z internetu právne neošetrí všetky situácie, ktoré môžu nastať a ktoré neskôr môžu spôsobiť i problémy.

Vzor zmluvy z internetu Vás neochráni pred podvodníkmi. Pokiaľ Vám zmluvu predloží druhá strana, radšej si ju nechajte skontrolovať u advokáta.

Príprava kúpno-predajnej zmluvy alebo inej zmluvy o prevode nehnuteľnosti je často náročná, preto je vhodné požiadať o jej vyhotovenie advokáta (právnika).

Kúpa nehnuteľnosti je často investíciou na celý život a preto nie je vhodné právnu stránku prevodu vlastníckeho práva podceňovať.

Hoci tento vzor poskytuje komplexný rámec pre kúpnu zmluvu na byt, je nevyhnutné zdôrazniť, že ide o vzor právneho dohovoru. Pre bližšiu špecifikáciu a zabezpečenie súladu s individuálnymi potrebami a aktuálnou legislatívou je vždy odporúčané poradiť sa s právnikom alebo notárom.

Títo odborníci vám pomôžu predísť možným problémom, nejasnostiam a zabezpečia, že vaša kúpna zmluva bude plne v súlade so zákonom a bude chrániť vaše záujmy.

tags: #kupna #zmluva #bytu #vzor #2 #osoby